Генподряд и технадзор - генподрядчик строительства, служба технического надзора, кредитование строительства

Большие строительные проекты всегда были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денежных средств. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует больших финансовых затрат, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации имеется весьма простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.

При выборе фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего строения, однако, это не самый оптимальный путь. Заказчик застройщик обязан весьма хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если избрали выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Все это отнимает массу времени, особенно у человека далекого, дилетанта в сфере строительства. Процесс строительства пойдет намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если поручить данную роль профессионалу. Конечно же, эти услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности компании будет входить технический надзор и общий контроль строительного процесса, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, если учесть, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, ведь функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задания для них и др. Потому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка объема предстоящих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.